今日观察新闻社消息：本港楼市全面升温，新盘频现扫货大手客。市场消息指，恒地(012)上水古洞高尔夫·御苑今日（14日）连环沽出4伙，总楼价6139.416万元，平均呎价1.48万元。据知，买家为一位神秘富婆，今年以来密密在古洞扫楼，过去7个月连扫23伙涉资近4.4亿元。业内人士更指，今年以来的楼市热浪已从一手市场延烧至二手楼市、二手居屋及工商舖市场。

　恒地营业(二)部总经理韩家辉称，古洞项目以现楼发售，持续获买家追捧，今日（14日）连沽4伙分层标準户，套现逾6100万元。该4个单位实用面积介乎961平方呎至1048平方呎，3至4房设计，以招标形式售出，成交价介乎1416.621万至1593.405万元，成交呎价介乎14741至15204元。据消息透露，去年11月以来，神秘富婆在古洞买入最少23伙住宅物业，涉资近4.4亿元，每次入市都要额外支付15%辣招税，单计交税已逾6500万元。当中，御林皇府的两幢洋房属一次过全数付清买入。有区内代理称，该买家认为区内楼价低水，抵过买港岛楼。

　新界下月推4新盘涉3909伙

　新盘方面，新界区预计有4个或於短期获批预售楼花的全新楼盘，未来一个月将鱼贯登场，共涉3909伙，包括新地(016)旗下两个位於新界西北的新盘天水围Wetland Seasons Bay及元朗The YOHO Hub，前者日前已展开宣传推广。新地副董事总经理雷霆说，Wetland Seasons Bay提供1224伙，预计6月内可获批预售楼花同意书。

　另一新界焦点新盘为中洲置业旗下火炭坳背湾街、毗邻火炭港铁站的星凯·堤岸，提供1335伙，早前亦已开展宣传。同样待批预售楼花同意书的新界新盘，为宏安地产(1243)青衣寮肚路荟蓝，提供320伙，最细一款特色户实用面积约181平方呎，料属青衣区内近年面积最细的新盘单位。

　上水古洞高尔夫．御苑

　端午假万科售50伙收200票

　中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，一手楼市未来料继续热闹，一手住宅成交上半年暂录6925宗及975.2亿元，预计整个上半年有7800宗及1090.0亿元，估计金额连续两个半年度破1000亿元，兼创2019年上半年1358.3亿元后的近两年新高。

　6月份登记宗数最高的新盘为黄竹坑站港岛南岸第1期晋环，暂录168宗及37.28亿元。第二为启德The Henley I，暂录79宗及10.27亿元。第三为旺角利·晴湾 23，暂录68宗及4.29亿元。

　万科香港旗下何文田VAU Residence於上周四公布首批50伙价单并开放销售厅及示範单位后，过去周末3天长假期吸引逾2000人次参观。市场消息指，自上周五至14日中午止，4天内累收约200份购楼意向登记，以首张价单50伙计，超额约3倍。该盘首批50伙实用面积介乎209至388平方呎，以最高折扣16%计，折实售价为499.8万元至917.4万元，折实呎价为23175元至26408元。当中，开放式户占17伙，一房户占27伙，两房户占6伙。

　本港楼市全面升温，新盘频现扫货大手客。资料图片

　二手楼成交宗数创8年新高

　今年的楼市热浪更延烧至二手楼市、二手居屋及工商舖市场。黄良昇指，截至6月9日，2021年上半年整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)暂录44173宗及4145.2亿元，料整个上半年将录50150宗及4720亿元，按半年度分别上升23.6%及31.3%。

　黄又表示，2021年楼市气氛明显好转，二手交投量上升，加上发展商加快推盘，成交金额料迫近1997年上半年4835.83亿元的历史高位，将创按半年度计的历史次高，宗数则创2012年下半年60711宗后逾8年新高。

　单计住宅，上半年暂录25832宗及2332亿元二手成交。该行预计，整个上半年将录约29100宗及2660亿元，料创2012年下半年30263宗后的逾8年新高，金额将创1995年下半年有纪录以来历史次高，料仅次於1997年上半年的3060.5亿元高位。

　「白居二」热潮再起

　「白居二」市场再起热潮。据地产代理称，近日香港仔深湾雅涛阁3座高层E室，获「白居二」买家以640万元承接，呎价约15166元，为全港「白居二」第二高，仅次於同屋苑2月录得的15191元高位。

　雅涛阁创最高及次高呎价

　据悉，该单位属顶楼之下的「凤凰楼」，实用面积422平方呎，2房间隔，坐拥香港仔避风塘全海景，原业主2018年1月以480万元入市购入，持货3年后沽货，帳面获利160万元，升幅达33%。

　资料显示，综合「居二市场」成交，除上述雅涛阁两个单位外，呎价成交最高单位，依次为鲗鱼涌康山花园8座中层D室(呎价14524元)、大角咀富荣花园6座低层G室(呎价14105元)及屯门兆麟苑F座中层7室(呎价8217元)。

　事实上，近日香港二手居屋市场转趋活跃。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示，今年首5个月，二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)註册量共录得2602宗，较去年同期的1841宗急升约41.3%，创2012年后的9年同期新高。

　美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指，二手居屋跟随大市向好，按目前推算，上半年註册宗数料将超越3000宗;随着新一轮「白居二」计划的成功申请者陆续入市，相信下半年二手居屋市道进一步向好。

　【新闻链接】工厦售价连升5月

　反映工厦价格走势的美联工商物业售价指数(MII)最新(5月份)报329.4点，按月升1.2%，连升5个月，今年首5个月累升3.3%。另一方面，受惠於非核心区写字楼供应增加，写字楼租金回落，抢去部分工厦客源，使工厦租赁减少，令工厦租金有所回落，首5月整体租金累跌2.5%。

　美联工商舖资料研究部指，综合土地註册处资料显示，今年1至5月，工厦买卖註册录得1620宗，按年大升1.96倍;註册金额更共录得161.5亿元，按年急升逾2.3倍。

　荃湾区呎价升幅最显着

　各区工厦呎价於今年首5个月的按年升幅以荃湾区最为显着，累升4.8%;单计5月则升2.2%。排第二为屯门，累计首5个月升4.4%;单计5月升2.4%。工厦租金方面，各区升幅最显着的是葵涌区，首5个月累升5.6%;单计5月升0.2%;其次为累升4.2%的沙田(包括火炭/石门);单计5月升幅亦达1.5%。

　展望后市，美联工商董事陈伟志分析称，疫情的不明朗因素逐渐放缓，加上疫苗接种、通关在即等利好因素帶动，为投资市场增添信心，支撑售价。他续说，工厦市场有多个新盘即将推出，加上从事地产投资多年的邓成波家族放售多项物业，帶动市场气氛，可望继续支持工厦交投量。(记者周健鑫、邝伟轩)