新农村的建设脚步越来越快，让农村有了一个翻天覆地的变化。随着农村人的外出打工或创业，家里的房屋和土地就闲置了下来，那么，这种情况在农村依然没有彻底的解决。但是，尽管如此也不能随意将自己的房屋和土地处置，比如以“以租代征”的形式。因为搞不好就要被套路，白白损失了自己的利益。要知道，这严重违反了土地法。

一些利益熏心的人利用农村的闲置土地进行非法运营，而那些见钱眼开的农民也收取人家一些租金，要不不管如何用，要不就是被蒙骗，所以，那些人便给农村一些租金而进行非法买卖。

其实，这不光违反国相关规定，也是对土地的极大破坏。他们规避了农用地和土地征收审批，逃避有关税费。这显然违背了《土地管理法》的相关规定。

当然，更为严重的是，事实上损害了农民的根本利益。他们通过租用土地，名义上是让土地资源利用率提高，而实际上是破坏了土地用途，私自变更土地性质，使农用地变成建设地。虽然会给农民一点租金补偿，但从宏观上来说是对土地的极大破坏。为了避免让农民少受点损失，农民需要清楚“以租代征”的危害。

个人要租用村民的土地也只是小部分的土地，现在基本是村干部或者乡镇府出面要农民的土地让出来，租给村里或者乡镇府。而这些租金的补贴太少，一般租金在400元每亩。由于土地被“出租”，农民也就没有办法继续耕作，导致农民的收入也变少。近几年，由于新农村的建设，土地的价值也有了很大的提高，而租金与土地价值却处于不平等关系。

很多地方实行“以租代征”，其实是套路太深。他们虽然支付少部分的租金，但却非法在农用土地上建设厂房或项目的附着物。这本是农民耕作的用地，却被他改成建设地，极大地造成了土地资源的浪费。而且一旦土地性质或用途被破坏，则要想再恢复是非常困难了。

有些农民只看到眼前的利益，觉得土地闲置也是闲置，还不如直接出租土地，而有些“耍心机“的机构，他们借”租用“名义，而是是签征用协议，因为多数农民文化程度不高，看到有人签字了，也跟着签字，完全不知道协议的内容是什么。万一哪天这些土地被查处，而又看到农民自己的签字盖章，维权难度极大。

如果农民的土地名义上被”租用“，实际被”征用”了，那么农民一旦签了协议之后，就会失去土地使用权，而任由对方随意使用。如果农民失去土地使用权，那农民将无法继续在此土地上进行耕作。而对方租用过去，农民的法律意识薄弱，而会选择忍气吞声，无权干涉。

农民将自己的土地出租给第三方，一定会签协议租用期限，而农作物的生长是需要一定期限的，正常是签五年或以上。而当这期间遇到拆迁时，这些用地是不能补偿的。因为有协议限制，只能等租用期满后，或者农民要违约赔钱。利弊需要综合考量才可以。

如果在农村已经发生土地”以租代征“现象，则农民失去的不仅仅是土地使用权，失去了在土地上耕作的权益，而包括农业补贴，农村补贴都将失去。这些补贴加起来一起也是一笔不小的收入，如果被抛弃了是非常可惜的。

由于”以租代征“本身就是违法行为，而征用方没有将土地办理农用地转批手续，私自在土地上建设建筑物，而一被这些土地被查处，这些违法的建筑物要拆除，虽说建筑物与农民无关，但要恢复土地性质难度就非常大了。因为由于这些人在建设建筑物时，已经严重破坏土地性质，而要恢复农用地，农民要自己掏钱来恢复，损失巨大。

在农村，如果遇到土地“以租代征“，一定要记得向土管部门举报。因为”以租代征”是严重违反《土地管理办法》相关规定，同时还可以寻求相关部门的帮助。你们村有”以租代征“现象吗？