这9个小镇的失败看似有一堆不同的原因:定位不准,资金不足,形象工程,规划不科学,同质化开发,等等,其实都可以归于一个病根,那就是:小镇没有小镇的样子,就像当下的乡村旅游,为了吸引城里人来消费,而在乡村修建了很多与城市的公园、花园、园林无一二致的景观一样,乡村没有乡村的样子,缺乏应有的乡貌、乡景、乡人、乡风、乡俗、乡情、乡礼、乡品、乡味,总之,没有凸显特殊地域生态环境下的乡村生活。
小镇是最具风情的地方,有生产,也有生活,关键是有原住居民。其实,这一点,倒不是我们的投资者不明白,而是压根就没有想搞特色小镇,没有产业,没有生活,只有房产,说白了就是打着产业、文化和旅游的幌子去搞地产。推高弄烂了城市地产,再转移到旅游地产,旅游地产搞乱了,再搞乡村地产,特色小镇可以钻空子,田园综合体可以搞投机,乡村振兴更是在打擦边球。以下失败案例足以引起给我们以警示:旅游逻辑不立,地产逻辑也是难通,即使前期推高了地产,后期也要败下来,因为旅游吸引力不强,人流就上不去,失去了旅游区位优势,谈何地产?
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