央行近期公示的《2023年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2023年二季度末，个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。

根据Wind数据，2023年6月末，个人住房贷款余额同比增长率首次转负。

而自2004年公示数据，从2004年12月到2021年12月，个人住房贷款余额同比增长率一直在10%以上。但从2021年12月开始，这一数据就已经下降到了10%以下。

对于个人住房贷款首次负增长，有业内人士指出，既有新增贷款增速较慢的原因，也有信贷早偿率偏高的影响。

事实上，自7月底住建部释放进一步落实好个人住房贷款“认房不认贷”信号后，郑州、南京等地纷纷发布多条优化政策。

例如在8月3日，郑州出台的15条新规包括暂停执行限售政策、落实“认房不认贷”政策、引导房贷利率和首付比例下行等。8月4日的南京政策包括了对购买新建商品住房实施补贴、推行房票安置、建立“安置房源超市”等举措。

业内普遍认为，中长期来看，随着近期各地出台的楼市政策调整效果日渐显现，以及信贷早偿压力持续释放，各家银行有序调整存量个人住房贷款利率，个人住房贷款余额走势有望企稳回升。