2023年10月29日，是顺丰丰泰成立十周年的日子。顺丰丰泰是顺丰旗下以产业园建设、运营为核心业务的业务板块，总部位于深圳，聚焦全国五大城市群，布局53个主要城市，项目总数达70个，运营及规划总面积超700万平米。

对于一直很低调的顺丰丰泰，大家充满了好奇。顺丰丰泰是如何与顺丰、与时代同频前行的？基于顺丰30年领先的物流行业发展经验，顺丰丰泰沉淀了哪些优势？与行业中其他物流园、物流中心相比，顺丰丰泰旗下的产业园的定位和发展有什么不同？下一个10年顺丰丰泰又有着怎样的发展规划？

此次，物流沙龙与顺丰集团副总裁、顺丰丰泰总裁王海峻进行深入对话。作为资深工业物流地产领域管理人，王海峻拥有“国际商业地产协会（CCIM）”注册商业地产投资师会员资格，具有30年的项目投资、开发建设、招商运营、资产管理等经验。他与我们分享了顺丰丰泰差异化竞争力、未来发展规划等方面的深刻理解。

（顺丰集团副总裁、顺丰丰泰总裁王海峻）

2013，顺丰丰泰应需而生

三十年发展中，顺丰经历了创业起步期、高速成长期、管理优化期、竞争优化期、战略转型期，顺丰丰泰是顺丰在战略转型期（2012年—至今）成立的企业，正体现了顺丰前瞻长远的战略部署、准确抓住机遇的能力。

由于当时电商交易额持续爆发式增长，顺丰的物流中转场地需求随件量攀升而增加，2013年，为了满足电商企业全面、综合的物流服务需求，以及顺丰内部营运用地需求，顺丰成立了电商产业园事业部，顺丰丰泰由此顺势而生。

经历了2014年首批顺丰丰泰产业园——嘉兴、淮安产业园投入运营；2019年实现工程建设、园区运营管理线上化；2020年累计土地签约面积突破1万亩，实现“北上广深莞苏杭佛”重点核心城市全面布局；2021年顺丰房托港交所挂牌上市（顺丰丰泰持有顺丰房托35%的股权）；2022年顺丰丰泰完成轻资产剥离及股权架构优化……目前，顺丰丰泰已快速拓展至全国53个主要物流城市，其中一线城市覆盖率100%，新一线城市覆盖率93%。

10年来，顺丰丰泰在不断满足顺丰集团各个板块对核心区域、核心城市的业务发展的场地需求的同时，还将物流及相关生产链和供应链上下游企业客户导入顺丰丰泰构建的产业发展平台，打造园区的产业生态，通过灵活的资本运作和高效的资产运营，为客户降本增效，继而降低社会物流成本、提升物流效率。

顺丰丰泰的差异化优势有哪些？

物流地产包含物流园区（核心载体）、物流仓库、配送中心、分拨中心等，具备一定的土地规模，对交通条件要求较高，大量集中于交通枢纽节点，并与制造企业、物流企业、零售企业等供应链环节上的客户建立合作关系，是物流供应链的重要环节。

近年来，随着仓储需求日渐凸显，物流地产受到多方关注，房地产、电商、金融机构、零售等企业纷纷涌入，物流地产进入多样化竞争的阶段，其中不容忽视的是电商阵容和以顺丰为代表的物流企业。就如顺丰一直在主动求新求变、坚持走差异化的产品发展策略，作为顺丰旗下产业园品牌，顺丰丰泰也展现出了差异化的优势。

“顺丰丰泰因顺丰产业同行者的身份而迥异于其他物流基础设施开发商，通过导入的顺丰的资源与服务体系，已形成了具有自身特点的产业发展生态。”王海峻表示，顺丰丰泰的全国性布局网络已成型，产业园已围绕全国重点经济圈、城市群、产业带实现规模布局。

不同于同行大多以物流园或者物流中心命名，顺丰丰泰的项目是以产业园命名的。这一方面源于顺丰丰泰在最初成立之时，定位为电商产业园的历史；另一方面，顺丰丰泰对自身的定位是顺丰的“产业发展平台”，而这正是顺丰丰泰与同行的不同之处。顺丰丰泰产业园，具有基于顺丰30年领先的物流行业发展经验积淀的三点优势。

1、选址更专业，同时与顺丰中转场同园区，更晚截单、更早派送

现代物流地产往往处于物流的干线运输核心节点，由于供需存在结构性矛盾，属于天然的稀缺资产。伴随着“产业迁移”，“城市升级”加速，政府供地趋紧下物流用地拿地门槛越来越高。专业的物流地产选址可以带来诸多益处，包括降低成本、提高效率、优化供应链等。

顺丰丰泰的场地位置，是基于顺丰智慧大脑的大数据+AI算法能力，依据货量、模式、成本等数据模型综合选定的，不仅临近机场、高速路口等交通设施，更兼具成本与时效最优的特点，同时满足客户直分直发、减少中转以及全国覆盖等需求。

对于与顺丰中转场同建筑、同园区的“上仓下中转”类客户而言，更可借助顺丰独特的中转枢纽多波次优势，发挥多频次的散货优势，通过顺丰行业领先的5次/日的多运输班次，单点布货覆盖全城、“订单-履约”端到端全程可视等顺丰独特的运营能力，根据自身的需要选择同城半日达、周边城市当天达和省外次日达的多级履约服务。其截单时间最晚可推迟5小时，同城件的派送预计可缩短6～24小时，跨城件预计可缩短9～27小时。

2、产品功能更复合，硬件标准更高，配套设施更齐全

首先，顺丰丰泰打磨了功能复合的建筑产品组合，涵盖物流行业作业型、仓储型等各类运营需求的建筑群，聚合了智能分拣、智慧仓储、冷链、供应链金融、跨境电商以及生活配套等各种类型的建筑。其次，顺丰丰泰实现四十余项顺丰质量标准全周期覆盖，一线材料品牌保障，高标准的产品规格。第三，顺丰丰泰旗下的产业园通常都匹配了完善的办公、宿舍、食堂、共享活动中心等商务、生活配套设施，以及人力资源服务、政企服务运营服务体系。

3、承载和导入顺丰产品与资源的供应链一体化整合服务优势

作为亚洲最大综合物流服务提供商，顺丰的业务拓展至时效快递、经济快递、快运、冷运及医药、同城即时配送、国际快递、国际货运及代理、供应链等物流板块，能够为客户提供国内及国际端到端一站式供应链服务，是国内少数几家兼具生产供应链+消费供应链+跨境供应链全场景覆盖业务能力的企业之一。

顺丰丰泰不仅能为客户提供基于现代物流的产业园基础设施，还能够通过承载顺丰及顺丰紧密组织的供应链平台、综合物流平台、金融服务平台、信息化管理平台等N个平台的资源与服务，将供应链服务、智慧园区服务、金融服务、人力资源服务、政企服务、生活配套服务等资源打通融合，构建“6+N”全生态产业服务网络，为企业提供仓储、物流、信息流、资金流、商流等全方位供应链服务，高效服务于客户的综合物流降本增效和在智慧园区的安全无忧运营。

（“6+N”全生态产业服务网络）

“产业链·供应链·价值链”三链融合产业园

作为工业仓储设施提供方，顺丰丰泰是顺丰以转运、仓储为中心解决方案的重要一环，支持顺丰各业务核心板块高速增长的场地使用与业务融通需求。同时，依托顺丰的产业资源，顺丰丰泰正在探索以供应链为切入口，打造“产业链·供应链·价值链”三链融合发展的“智慧物流型”产业园区，使其承载顺丰服务，与政府合作，成为服务当地客户和市场的窗口和纽带，进一步提升项目的经济和社会价值。

顺丰丰泰“产业链·供应链·价值链”三链融合发展的产业园区，具有以下四个特点：

1、物流“产业链”企业集聚。园区汇聚顺丰各个业务板块以及物流相关产业链上下游企业客户，产业生态丰富、综合物流产品与资源禀赋强。

2、顺丰“中转枢纽”资源共享。顺丰核心城市“中转枢纽”及各类核心产业资源，向园区客户开放，履约时效更快、频次更高、履约选择更丰富。

3、“供应链”行业解决方案赋能。园区通过通过承载和导入顺丰的产品与产业资源，能够有效赋能客户供应链全流程的价值链条效能提升。

4、“智慧园区”运营管理。园区独特的智慧园区解决方案，能够全面感知、实时可视园区内“人、车、货、场”情况，为行业客户建设“智能、安全、高效”的智慧物流园区。

展望顺丰丰泰的下一个十年

目前，物流地产除了提供高标准的仓储物流基础设施之外，在产品规划上越来越趋向于综合考虑电商与供应链企业的相关作业功能分区进行综合布局，并通过运营产业生态来打造物流地产价值链的核心竞争力。

顺丰丰泰，以适配各类企业经营所需的功能复合的产品体系为基础，以顺丰覆盖生产供应链、消费供应链和跨境供应链的仓配供应链全场景能力为依托，通过融通顺丰集团的各种资源（大网、顺丰仓配、顺丰同城、顺丰国际、顺丰供应链、顺丰科技等），快速布局全国稀缺物流场地资源，并能够结合城市生产制造服务场景、本地生活消费服务场景，为不同行业客户提供从前端采购生产供应链到后端、从国内到国际的销售供应链、科技解决方案，同时，通过“上仓下中转、直分直发、波次更密”的顺丰特色的仓配一体服务模式提升客户的全链路时效，在网点雾化后，随着接触点的增多，客户响应速度更快。

以跨境电商出口物流服务场景为例，直邮专线干线运输高度依赖航司空运，而对于新跨境电商物流企业而言，迅速获取空运机队等稀缺资源相对较为困难。目前，顺丰在国内市场的自有全货机和宽体机规模遥遥领先；而在国际市场，顺丰与嘉里物流携手融合发展，业务涵盖国际快递、跨境电商包裹、国际货代、国际供应链；同时，通过鄂州花湖机场，顺丰还将建设立足亚洲、辐射全球的全链路服务，助力更多的中国品牌出海。

而在国内城市物流服务场景，即时物流成为大势所趋，消费者对即时配送方面的需求蓬勃兴起，最后一公里成为履约关键。顺丰丰泰，依托顺丰高频中转、多班次配送能力，衔接万千商家与个人，提供快至360分钟的极速送达服务，让城市生活更加便捷、高效。目前，上述顺丰城市服务已覆盖全国200+城市。

展望下一个十年，顺丰丰泰将成为什么样的自己？王海峻给出了他的三个答案：行业追赶者、创新创业者、价值创造者。“行业追赶者”意味着，顺丰丰泰在很多领域持续学习和提升，不断追赶行业优秀的标杆企业；“创新创业者”意味着，时刻保持清醒、创业的心，更聚焦进步和成长、战略城市资源的储备，不断提升园区产品的质量，不断提升顺丰丰泰对客户的服务品质；“价值创造者”意味着，顺丰丰泰将不断在资产管理及服务上下功夫，成为资产和服务的价值创造者。