11月8日消息“中国最大的隐形地主”中国平安再传接盘房地产巨头！

据路透报道，中国平安被要求收购碧桂园。受此消息影响，中国平安午后股价一度出现跳水，截至收盘中国平安跌1.48%，报44.63元/股，成交超31.63亿元。中国平安港股一度跌近6%，目前跌约4%。

此外，A股其他保险股也走势低迷，中国太保跌超2%，中国人寿、天茂集团跌幅亦超过1%。

对此，中国平安紧急回应表示，注意到路透社发布的一篇有关本公司被有关政府部门/机构要求收购碧桂园控股有限公司并承继其债务的新闻报道。中国平安声明称该报道完全与事实不符，中国平安从未收到任何有关政府部门/机构的相关要求。

不断接盘优质不动产项目

值得注意的是，过往中国平安与房地产公司在业务上关系密切，因为接盘众多房地产项目，中国平安有着“中国最大的隐形地主”之称。过去几年间中国平安曾先后重仓持股碧桂园、融创中国、华夏幸福、朗诗集团、旭辉控股等房企。

中国平安对优质不动产项目十分痴迷，收购的手一直没有停过。

2023年1月20日，中国保险行业协会网站披露平安人寿一则重大项目投资公告，根据披露，平安人寿此次投资涉及四个产业园区不动产项目，包括东方万国项目、弘源科创项目、弘源国际项目、弘源新时代项目。

其中，东方万国项目位于上海市新金桥路1599号1至14幢、17幢、18幢；弘源科创项目位于上海市浦东新区龙东大道3158弄6号1幢；弘源国际项目位于北京市海淀区北四环中路229号（海泰大厦南裙楼），弘源新时代项目位于北京市海淀区上地西路28号。

值得一提的是，上述四家项目公司背后的主要股东均为弘毅投资公司。

平安人寿当时表示，成为标的项目公司的股东后与标的项目公司构成以股权关系为基础的关联方。根据《关联交易管理办法》等的相关规定：平安人寿拟向其中3家标的项目公司提供股东借款共计约22.64亿元（最终金额视底层项目用款需求，以实际出资情况为准）。

2022年，平安人寿收购了远洋集团旗下位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目股权，项目所在地位于北京丽泽金融商务区南区E-06地块。交易文件显示，该项目公司34.5%股份的对价为34.18亿元，此外，交易还包括15.97亿元的债权收购，这意味着此次交易总金额达到50.15亿元。

2021年，平安人寿赤资330亿元接盘了凯德集团来福士资产包，成为当时最大的房地产收购案。据披露，此次收购对象包括北京来福士项目、上海人广来福士项目、上海长宁来福士项目、杭州来福士项目、宁波来福士项目，以及成都来福士项目。

不动产投资余额为2093.93亿元

中国平安2022年财报显示，截至2022年12月31日，保险资金投资组合中不动产投资余额为2045.62亿元，在总投资资产中占比4.7%，较一年前5.5%的比重下降了0.8个百分点。此外“长期股权投资”数据显示，至2022年末，中国平安持有华夏幸福的净额已经从年初的36.21亿元降至25.22亿元，尽管股权占比仍为25.02%；持有中国金茂的股权由14.02%降至13.36%；持有旭辉控股的股权也由7.91%降至0%。

截至2023年6月30日最新数据财报显示，中国平安的保险资金投资组合中的不动产投资余额为2093.93亿元，比去年末增加48.61亿元，在总投资资产中占比4.5%。该类不动产主要投向商业办公、物流地产、产业园、长租公寓等收租型物业。

在中国平安2023年中期业绩发发布会上，对于中国平安的不动产投资情况，中国平安首席投资官邓斌用了“敞口可控、风险可控”八字概括。

港股房地产股价出现拉升

与保险公司们绿油油的走势相比，房地产股在中国平安接盘消息的刺激下股价出现拉升，融创中国一度涨超31%，碧桂园涨超15%，中国恒大涨11%，旭辉控股涨16%，世茂集团和远洋集团涨超13%。

防范房地产市场风险外溢的政策底线不容跨越

值得注意的是，在10月30日至31日召开的金融系统最高规格会议的中央金融工作会议上，决策层对未来房地产走向定下“金融与房地产良性循环，构建房地产发展新模式”基调。

中央金融工作会议提出要促进金融与房地产良性循环，构建房地产发展新模式。健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设。

11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议学习中央金融工作会议上的重要讲话精神。会议提出坚持统筹发展和安全，对风险早识别、早预警、早暴露、早处置，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

在今日（8日）2023金融街论坛年会上，央行行长潘功胜郑重表示“随着经济回升向好，加上房地产政策效果显现以及市场的自身修复，8月份以来，房地产市场成交总体改善。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款，一直以来，在中国，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。”

潘功胜还特别强调央行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，推动构建房地产发展新模式。

而“头等生”万科就是摆在眼前的鲜明案例。

11月6日下午，面对境外债券价格异动，万科与境内外金融机构举行了一次沟通会。会上深圳国资委一锤定音：万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。“如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。”

至此，国资兜底的意味甚浓。

在此轮房地产下行周期中，虽然目前很难判断底部在哪，但是防范房地产市场风险外溢，牢牢守住不发生系统性风险的政策底线不容跨越。