12月12日成都将有8宗地登上拍卖台，其中有4宗位于主城区，分别来自成华区、金牛区、锦江区、武侯区，起始楼面价11800元/㎡~16400元/㎡。

尽管近两年市场呈现低迷之态，但成都主城区土地依然备受房企青睐，尤其是热门区域的优质地块仍属于“抢手货”。

数据显示，截至目前2023年成都主城区已成交44宗涉宅地块（含高新西），13宗楼面价超过18000元/㎡，包括5宗地价2万+地；30宗为溢价成交，达到最高限价熔断的共有26宗，几十家房企竞争同一宗地的情况屡见不鲜。

今年11月15日，成都迎来新政后第一场不限地价、不限房价的土拍，最高溢价达到30%，最高成交楼面价达到20800元/㎡，青羊区成为继高新区、锦江区后第三个地价跨过20000元/㎡的区域。

从多场土拍参拍情况看，仍有多家房企在跃跃欲试。2023年即将收尾，12月12日这场土拍无疑是房企重要的拿地补仓机会，尤其是4宗主城地块，从地段来看，都非常有看点：主城一环内（地标旁）、天府艺术公园西片区、南中环、武侯新城。

成华区

一环内·11亩

地块位于新华大道双林路南侧，成都339购物中心/天府熊猫塔东南侧，与西侧的府河（锦江）直线距离不足200米，北侧靠近成都市成华区妇幼保健院，东侧靠近成都双语实验学校，与新华公园约700米，位于一环内，与一环路距离约500米，与4/6号线交汇站玉双路距离约1.2公里。

成都主城一环内，339地标旁，地段可以用优越来形容，这也是本宗地以及未来项目的最大优势与卖点。

2020年以来主城一环内仅成交了4宗住宅地块，包括金牛2宗，青羊1宗，锦江1宗，成交楼面价分别为18700元/㎡（自持21%的租赁住房）、16100元/㎡、13900元/㎡（自持10%的租赁租房）、18900元/㎡，地块最小面积不足6亩，最大仅23亩。

本宗地占地面积仅11亩，纯住宅用地，成品住宅比例100%，计算容积率约3.0，建筑密度不大于20%，起始楼面价为15800元/㎡，是成华区迄今第三高起拍价（前二分别为17000元/㎡、16500元/㎡）。按照出让要求，建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不高于航空限高绝对海拔高度662米，且住宅主体建筑高度不高于80米。

锐理君认为，仅从地段考量，应该已经有不少房企正在摩拳擦掌。

金牛区

天府艺术公园西片区·80亩

宗地位于金牛区金泉街道互助社区，蜀西路以东，金周路以北，金牛大道金泉路以西，与地铁2号线金周路站直线距离约700米，属于规划的金周路TOD辐射范围内，与茶店子小学金禧校区距离约500米，与茶店子小学金樽校区距离约520米，与以东的金牛中学直线距离约1.4公里，以东靠近中海国际购物中心与两河城市森林公园。

这是金泉街道今年出让的第六宗地，前面4宗地分别被中国电建、成都城投、华侨城以及保利竞得，成交楼面价12800~18600元/㎡，第五宗即11月15日成交的金泉街道64亩纯住宅地块，就位于本宗地北侧，两宗地位置相邻，起始楼面价均为11800元/㎡，前者成交楼面价为12000元/㎡，被保利收入囊中。

宗地所在的天府艺术公园西片区是金牛区土地供应的重点区域，也是未来重点打造板块。

天府艺术公园西片区位于金牛大道西侧，是金牛大道天府文化景观轴的重要节点与组成部分，南侧与名声响亮的茶花板块相邻，东侧与城市名片天府艺术文化公园片区相连，西侧是成都公认的高端低密住区两河公园板块，而坐镇核心的，是一体化城市设计面积超千亩的金周路站TOD。

按照规划，金周路站TOD将以地铁2号线与9号线二期（规划）换乘站金周路站为核心，以“轨畔城心，乐活绿里”为定位，以“一核聚三轴、一环多节点”为城市空间结构，打造融合多元城市功能的公园社区，塑造具有活力的宜居、宜业、宜游空间，营造多样化的生活、生产场景。今年4月，金周路站TOD项目通过金牛区土规会审查。

不仅如此，以金牛大道为黄金发展脉络，天府艺术公园西片区与天府艺术公园片区一脉相承，是千亩城市中央公园、高配文化配套设施以及大型潮流商业街区最直接的受益者。

目前片区内已拥有金牛区机关二幼、成都市四幼、茶店子小学、金牛中学等优质教育资源，一路之隔还有成都外国语学校、成都外国语学校附属小学（中海校区）、中海国际购物公园、爱琴海购物广场等重磅配套助阵。

今年4月，“掌上金牛”发布消息，金牛区金周路片区2023年拟实施共计15个基础配套设施项目，包含金禧二路综合体、金禧二路综合运动场、金禧二路医养综合体、规划中学、金周路幼儿园、规划小学、金周路综合体等。

统计显示，近十年天府艺术公园西片区共成交18宗涉宅地块，其中12宗成交于2020年之后，供应节奏明显提速。12宗地中除1宗商兼住地块外楼面价全面破万，最高达到14700元/㎡。区域内近几年的主力项目有交投电建国宾江山、国宾上林栖、龙湖香港置地瑰雲里、鼎能国宾天韵、国投上林庭等。

宗地净用地面积约80亩，容积率仅2.0，纯住宅用地，成品住宅比例为100%，建筑密度不大于20%，住宅建筑高度不高于80米。地块形状方正，体量适中，用地指标较为优越，后期开发易上手。

锦江区

南中环·29亩

锦江区的地块一直比较吃香，就本宗地而言，有两大价值标签尤为吸引人：一是紧邻名校，教育资源能打；二是位于城南中环，地段位置能打。

具体来看，宗地西侧便是金苹果爱弥尔幼儿园与成都市锦江区嘉祥外国语高级中学，与嘉祥外国语学校实验幼儿园距离约600米，与南侧的中环路锦绣大道距离约300米，与地铁7号线琉璃场站直线距离约500米，与四川师大站直线距离约800米，与成都市锦江区师一学校和晨辉路公园距离约300米，周边还有四川省农业科学院狮子山片区与成都市社会科学院等，与沙河公园直线距离约不足1公里，2公里范围内可达到锦华万达广场与东湖公园、四川师范大学。

宗地净用地面积约29亩，为纯住宅用地，容积率约2.0，建筑密度不大于20%，住宅建筑高度不大于80米，成品住宅比例同样为100%，起始楼面价为16400元/㎡。

截至目前，2023年锦江区已成交5宗涉宅地块，其中4宗位于柳江街道，1宗位于三圣街道，成交楼面价14900元/㎡~20700元/㎡，全部达到最高土地限价，拿地者包括乐山海天（该宗地将由万科、乐山海天合作开发，乐山海天持股20%，万科持股80%。）、华润、四川港投、贵州仁怀屹泽、中能建。

*2023年锦江区成交地块

武侯区

武侯新城·51亩

宗地占地面积约51亩，纯住宅用地，容积率2.0，建筑密度不大于20%，成品住宅比例100%，起始楼面价14200元/㎡。

宗地位于簇锦街道铁佛村，即武侯新城，靠近铁佛公园与簇锦公园，与武侯大道约600米，与地铁9号线簇桥站距离约1公里，邻近保利大国璟，西侧为已建/未建的中小学，南侧为两所幼儿园。

片区内有万达广场、双凤桥TOD、北京第二外国语学院成都附属中学、北京第二外国语学院成都附属小学、成都第五十七实验学校、成都市簇桥小学、成都武侯外国语学校等，整个区域被地铁3号线、9号线、10号线包围。

武侯新城是武侯区近几年的主力开发板块，也是最具代表性的高端居住板块。从位置上来看，宗地位于武侯新城开发更集中更成熟的南片区，已聚集了武侯金茂府、龙湖天宸原著、中粮瑞府、武侯璞誉、保利大国璟、中国铁建西派城、双凤桥TOD凤舞七里等项目，无论是配套还是居住氛围已有良好的基础。

本宗地是武侯新城今年出让的第二宗地，是武侯区供应的第八宗地（有2宗因故终止）。2023年武侯区已成交5宗住宅地块，成交楼面价14200元/㎡~19500元/㎡，拿地者包括万科、建发、国贸、中国铁建等。其中位于太平园-红牌楼片区的万科地块与国贸地块，即万科古翠隐秀、国贸蓉上，前者已于11月30日取证入市，预售均价约32700元/㎡。

这4宗地体量都不大，拿地成本相对可控，地段都比较出挑，对于近期有拿地计划的房企来说应该是不错的机会。