12月12日消息 中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。关于房地产，会议强调，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，2024年房地产工作的主题仍旧是防风险，2024年将在推动实质性保交楼，企业自救和外部救助相结合，夯实企业自救的主体责任和地方的属地责任方面下功夫。

李宇嘉分析，中央金融工作会议和中央经济工作会议这两个重要的会议上，明确提出了一视同仁的提法。具体的推进路径是，银行层面要建立基于项目现金流分析的贷款决策机制，去掉所有制歧视的有色眼镜。同时房地产企业要在财务信息披露上面打消金融机构的担心，从而将白名单和三个不低于能够推进下去。

李宇嘉解读称，三大工程既是新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点。这三大工程着眼于房地产长期健康运行与稳定增长，力图解决结构性问题、供需错配、需求断层等长期问题。其中的城中村改造，解决的是新市民、年轻人、外来人口的住房需求，主要是低成本的、职住平衡的配租型住房需求；保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求，解决商品房需求断层的问题；“平急两用”公共基础设施解决的是新时期对于居住生活安全的配套设施诉求。本质上，新时期住建系统的三大工程，都是在供给侧改革做文章，以匹配需求，并与扩大房地产内需结合。

李宇嘉分析，我国城乡之间的差别非常大，从大城市化、都市圈化，到大中小城市协同发展和以县域为载体的城镇化，是我国新型城镇化的路径，也是低成本城镇化，将城镇化与就业产业相协调的有效载体。乡村振兴和新型城镇化意味着广大农村居民和富裕劳动力可以在城镇接受均等化的公共服务，同时还能够继续从事农业生产，这就是新型城镇化和扩大和释放内需潜力的路径，同时也为县域和镇域房地产市场创造可持续的发展路径，改变目前县域和镇域房地产和城镇面貌下滑的局面。