观点网 香港报道：2月8日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报11.05点，较上周14.67点下跌3.62点。上周联储局连续4次议息会议维持利率不变，虽然息口见顶，但委员们表示通胀跌至目标水平后才适合降息，市场料年中才开始减息周期，银行估价取态仍持续保守，CVI单周回落，结束3周连升，预示楼价走势疲弱，跌势尚未结束。近日市传金管局拟就楼按贷款利率压力测试措施进行检讨，以及中央再加大力度救市，提振市场信心，股市曾上万六点关，对银行估价的影响，未来CVI走势值得关注。

上一次CVI跌穿10点水平，是2022年9月份。当时美国持续加息，兼扩大加息幅度，影响CVI走势明显向下。CVI由40点以上跌至低于20点，其后更跌穿10点。CVI连续18周处于10点以下，最高9.77点，最低1.99点。同期楼价持续下调，CCL由约180点水平向下跌至156.37点低位，23周累计下跌13.6%。

去年3月美国爆发银行危机后，CVI由90点以上高位逐步回落至10点以下，下降趋势明显，反映本港银行积极控制借贷风险，按揭取态持续降温。同期楼价反复下跌，CCL早前连续13周于165点至168点之间窄幅争持，其后7周于162点至165点徘徊。CCL之后跌幅加快，跌穿160点以及150点水平，比2023年168.40点高位累跌12.82%。本地经济增长放缓，银行按揭取态急速转淡，去年6月份CVI大幅向下，一口气跌破50点好淡分界线及40点好淡分界区间下限。CVI走势持续反复向下，自10月初CVI跌穿10点起，同期CCL跌势未止，进一步跌穿150点，较历史高位下跌23.27%，创近7年新低。