（2023年4月9日）绿水青山就是金山银山的观念已经深入人心，“双碳”政策也在持续推进，环保成为我国的一项基本国策。

　　而ESG里面的一项重要内容，就是环保，其功能之一就是评测环保效益，其他的还包括企业治理效益和社会责任效益。在房地产领域，其占据了60%的碳排放量以及90%的耗电量，所以环保无疑是最重要的一项。

　　房地产企业通过披露ESG内容，补充重要的非财务信息，一方面让投资者在做投资决策时，可以考虑更多的非财务因素；另一方面，金融机构在提供融资时，也将会有更多的非财务考量。甚至是政府在考虑援助或优惠对象时，可能会给予科技企业一定优惠，也可能会向ESG评测效益高的企业倾斜。

　　随着ESG在中国的持续发展，其对行业的融资和投资影响越来越大。

　　在融资方面，据中央财经大学绿色金融国际研究院发布的《全球绿色金融发展报告（2022）》显示，截至2021年末，我国本外币绿色贷款余额15.9万亿元，同比增长33%，发行规模居世界首位。特别是国有银行，在绿色贷款方面支持力度很大。2022年年末，工商银行绿色贷款余额为3.98万亿元，建设银行绿色贷款余额为2.75万亿元。

　　另一数据表明，2021年，中国共460家涉及房地产开发、基础设施建设、物流园区等业务的主体发行绿色债券，规模约212亿美元。

　　在投资方面，据德勤中国数据，中国未来将有6万亿元的房地产资产将通过投资机构管理,这些资产的ESG评级将会对其长期价值产生影响。所以投资机构在并购资产时，将可能逐步加大对ESG评级这类非财务指标的重视。

　　不过，需要考虑的是，发达和发展中国家对环保的标准不一，前者用高污染换来了高度工业化；而处于发展中的国家，自然不能走前者的老路，但是也不能让西方标准限制发展中国家的发展。另外，对于中国特色的央企和国企，其承担了大量的社会责任，这也是西方自由主义市场标准所不能理解的。所以，如果照搬ESG这一舶来品，就可能会水土不服。

　　基于此，2023年，我国的房地产运营、交易和投融资领域的ESG该如何发展？如何打造中国特色的ESG？

　　“2023观点资本圆桌”将于4月18日在上海举办，邀请诸多投资机构、业内标杆，以破局与重组为双焦点，探讨地产金融机构该如何顺流破局，逆流找寻新的增长机会。

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　　日程安排

　　破局与重构

　　2023观点资本圆桌日程安排

　　—4月18日 上海 —

　　分享主题1：股权投资里的安全垫

　　阐释：目前，住宅销售仍处于复苏爬坡阶段，不过融资渠道在逐渐打通。在经历了大量信托、资管计划逾期、暴雷之后，住宅股权投资该往哪走？如何找寻新的利润点？如何平衡风险？

　　分享主题2：不良资产处置新途

　　阐释：2022年，在疫情反复、经济下行、市场疲软的背景下，AMC的盈利能力和资产质量也面临较大压力，从事不良资产经营业务风险在加大。2023年，在市场逐渐走出低迷时，不良资产处置公司该如何与房企合作，其他机会型基金如何发挥自身的优势加大对不良资产的处置力度？

　　分享主题3：不动产基金的投资机会

　　阐释：2022年，有大量的商业资产挂牌法拍，部分商业不动产基金抓住了机遇，与AMC合作，以较低的折扣拿下目标资产。2023年，经济逐渐复苏，在谷底之中，不动产基金还有哪些投资机会？如何把握？

　　分享主题4：REITS二级市场溢价与Pre-REITs

　　阐释：目前，政府鼓励适度超前进行基础设施建设，大量的相关资产被积极推动进行REITs上市，以获取增量资金。这也导致上市的资产获得了较高的溢价，刺激了大量资金设立Pre-REITs基金，其中产业园、物流仓储、数据中心和住房租赁领域尤为火爆。2023年，REITs这片蓝海又会如何走向？

　　分享主题5：ESG框架下的投融管退

　　阐释：目前，不论是租户、资金方、融资方还是运营方，都开始将ESG考虑其中。但目前我国的ESG标准仍未统一。2023年，我国的房地产运营、交易和投融资领域的ESG该如何发展？如何打造中国特色的ESG？