每个案件在法院审理一定期限内必须给出结论，不能随意延误（特殊情况领导审批才能明确延期）。河南福汇泽置业有限公司（下简称福汇泽置业）反映，他们公司在诉河南优泽汇购物广场有限公司（下简称优泽汇购物广场）拖欠房租案及关联案件，租赁合同写得明明白白，案情简单清楚；但两个案件都经过二审发回，并且每次都“擦边”限期才出结论，有的还延期。简单案件“翻烧饼”绕来绕去，这不能不说有点蹊跷。

       二房东毫无诚信 拖欠巨额房租

       福汇泽置业通过银行贷款和自筹资金在郑州国基路建设“汇泽时代广场”商业综合体，2018年12月24日将6.6万平方米商场出租给优泽汇购物广场（企业实际控人皇甫立志），用于经营该商场，租赁期20年，并签订《房屋租赁合同》。双方合同约定：租金每月每平方36元（每月约240万元），每月10日前支付当月租金，连续逾期超过3个月未缴纳租金，房东福汇泽置业有权单方终止合同。合同签订后，皇甫立志以高于三倍的价格对外转租，当上二房东获取高额利润。不料二房东皇甫立志不依法履行合同，拖欠大房东长达30个月不缴纳租金。“商场自2019年11月8日开业至今41个月，拖欠长达30个月不缴纳租金，就连水电费也不缴了，总金额近7000万元，构成严重违约。”福汇泽置业反映说。大房东福汇泽置业无奈只好上法庭，依照合同要求二房东给房租，并解除合同。案情如此简单，不料诉讼道路充满曲折。

       三个官司 十多次庭审 每次临期出结论

       讨要租金第一场官司一审胜诉、二审维持，最终生效。虽然最终法律依照合同支持了福汇泽置业诉求，被告优泽汇购物广场偿还原告房租，考虑疫情因素减免一个月房租，没有解除合同。福汇泽置业第二次诉讼，单纯是一个借款纠纷。当年福汇泽置业出借给皇甫立志真金白银，看皇甫立志没有偿还的意思，福汇泽置业就把皇甫推上了被告席。就这样简单不过的案情，仍然历经两轮诉讼。判决生效后，法院强制执行皇甫立志才履行生效判决。福汇泽置业第三次诉讼仍是讨要租金，这次拖欠金额更大，根据合同约定仍然追加了解除合同诉求。福汇泽置业一审胜诉，二审发回重审，目前第二轮审理中。“每次审理，都是临近超期才下判决，并且每次都是法院都反复让我们调解，不要解除合同。既然不挣钱为啥还要继续经营？如果有诚意调解为啥不给租金?不给租金还反复调解，合常理吗？”“简单的租赁案件以“翻烧饼”形式绕来绕去，将审限拖延至最长时间。结果是严重违约者被告优泽汇购物广场获取上亿元非法利益。 ”福汇泽置业认为。

       优化营商环境“公正与效率”不能停留在口头上

       目前福汇泽置业一方面要承担巨额贷款，另一方面该收的租金收不上来，企业困难重重，上百员工面临失业。目前全国上下都在努力优化营商环境、降低制度性交易成本，减轻市场主体负担,激发市场活力。而有的人却与这一政策背道而驰。最高人民法院院长张军曾强调，要紧紧围绕“公正与效率”这个永恒的主题，抓住审判工作这个“牛鼻子”，把司法审判落到“实处”，着力在促公正、提效率，建设高质量的人民司法队伍上下功夫。在这场官司中“公正与效率”如何体现？福汇泽置业的租金何时才能到手？本网将继续关注。

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